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3月东莞楼市小阳春或难上演 房企还在试探市场

2019/03/13 14:40:12 来源:东莞阳光网

上周东莞楼盘访客量上升,但成交环比下降

  东莞阳光网讯 尽管节后人气回升,楼市成交反弹,然而进入3月后,即使开发商开始加大推货量,但东莞一手住宅签约却未升反降,东莞多家研究机构数据均显示,上周(3.04-3.10)东莞住宅供应环比均所有上涨,但一手住宅成交却均有所下降,3月东莞楼市小阳春或难上演。

  住宅供应整体低迷

  据了解,上周适逢“三八”妇女节,房企纷纷借机推出“女神节活动”吸引人气,同时也加大了推货力度吸引客户入市,据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周访客量环比上涨25.74%。供应方面,上周,东莞住宅总共供应6.2万㎡(488套),环比上涨14.43%。其中,洋房供应量最大为德盛尚峰,供应了204套;其次为鼎峰悦境,供应了120套;剩下164套均为别墅供应,公寓供应为0。供应量连续三周上涨。

  但即便如此,东莞合富研究院分析认为,虽然东莞住宅供应量逐步回升,但仍处低位水平,已连续6周在500套/周以内,市场还是以消化存货为主。预计3月中旬后,供应将开始明显增加。优房超瑞城搜也表示,房企推货保持小幅推货、慢跑试探市场的节奏,所以3月供应市场将有所回温,预计新一轮供应潮将在5月左右显现。

  客户依然处于观望状态 房企还在试探市场

  成交方面,合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅网签728套,环比下降7%,成交形势整体与前一周变化不大。从网签来看,区域分化严重,以临深和滨海片区为主,其中塘厦镇“一枝独秀”,以151套稳居全市第一,市场份额高达21%。虎门47套和沙田42套位列第二和第三。全市近80%的区域周成交量不足30套。

  东莞中原战略研究中心分析认为,目前东莞楼市区域分化比较明显,受规划影响,客户更多是关注环珠江口岸一带重点区域,如滨海片区。另外,城区及周边、桥头等地由于营销手段增多,如采用低首付、促销加大、转介点数提高等,成交明显好转,而东部产业园和松山湖片区依然不温不火。

  优房超瑞城搜也表示,东莞楼市成交不温不火,一是受房企推货节奏影响,供应不足造成成交维持低位运行;二是需求不足,大部分客户依然处于观望状态中;三是市场维稳符合政策调控预期。

  来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉

 

 

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